Condividilo se lo hai apprezzato, grazie! Tra gli interventi più convenienti che si possono realizzare negli impianti centralizzati troviamo la sostituzione di una caldaia a gasolio con una a gas metano, Nella Regione Lazio le caldaie a gasolio dovranno essere sostituite entro il 1 Settembre 2017, Se hai una caldaia alimentata a gasolio e stai valutando la sua sostituzione, contattaci. In particolare, se un’area prima adibita a giardino,... 8 comma 2 del D. Lgs 192/05 inoltre alla conclusione dei lavori, il direttore dei lavori consegna al comune l'Attestato di Qualificazione Energetica AQE, Per chi deve sostituire la caldaia interessano i commi 6 e 7 dell'art. La sostituzione della caldaia incide fortemente sulla bolletta condominiale per questo è preferibile richiedere una reteizzazione dei pagamenti, o ancora meglio, l'adozione di "Contratti servizi Energia". di Silvio Rezzonico. Quali vantaggi? Potete scaricare qui il fac-simile che utilizziamo per i nostri lavori, In caso di sostituzione della caldaia non bisogna presentare la CILA al comune. La soluzione è stata più volte fornita dalla giurisprudenza e, da ultimo, da una recente sentenza del tribunale di Parma [1]. Q D C Contenuto esclusivo QdC . 0664467495 Oggi esistono nuove tecnologie come le caldaie a condensazione, l'isolamento delle pareti, la sostituzione degli infissi, le valvole termostatiche che permettono nei condomini risparmi energetici ed economici importanti, La sostituzione della caldaia va quindi inquadrata in un'ottica di efficientamento e risparmio economico che permette un concreto risparmio di soldi dal bilancio condominiale, Grazie alla contabilizzazione (ripartitori posizionati sul radiatore) e alla termoregolazione (valvole termostatiche) è finalmente diventato vantaggioso scegliere un sistema di riscaldamento centralizzato piuttosto che autonomo. Esistono però due grandi famiglie di caldaie per condomini: le caldaie con contabilizzatore dei consumi a centralina e quelle prive di centralina, per le quali sono previsti contabilizzatori da installare sui diversi radiatori delle unità abitative. esistenti con rendimento stagionale ≥ 75% (si deroga per le caldaie per solo riscaldamento P ≤ 10 kW e caldaie combinate P ≤ 30 kW). Il costo dipende da diversi fattori, ed è stimabile in almeno 1.500-2.500 euro per ogni condòmino. Le spese per la sostituzione della caldaia condominiale, a meno che non vi sia una deroga contrattuale attraverso una convenzione che obbliga tutti i … La prima cosa da fare è diminuire la potenza sonora emessa dalle macchine, ad esempio con l’utilizzo di cuffie afoniche o di silenziatori, inoltre per diminuire la propagazione del suono nella centrale termica si possono utilizzare pannelli fonoassorbenti e/o fonoisolanti. L’impianto di riscaldamento con caldaia condominiale gestisce il riscaldamento di tutte le unità abitative servite. Questo problema è stato anche affrontato dalla Giurisprudenza che ha sancito in diverse occasioni come il rumore derivante dall'impianto termico condominiale produce un danno ai condomini, che vanno quindi risarciti. E' difficile per l'amministratore di condominio o per i singoli condòmini scegliere la caldaia migliore per il proprio condominio. Ad esempio, la pulizia dai fumi è sicuramente operazione la cui spesa dev'essere posta in capo al conduttore in quanto causato dall'uso della caldaia. 1136, secondo comma, c.c. Il decreto Rilancio prevede un ecobonus del 110% per chi cambia la caldaia e gli infissi dal prossimo 1° luglio 2020 e per terminare il 31 dicembre 2021. Le letture dei contatori installati dovranno essere riportate sul libretto di impianto, L'articolo 5.3 del DM 26 giugno 2015 obbliga in caso di impianti termici di potenza termica nominale del generatore maggiore o uguale a 100 kW, a realizzare una diagnosi energetica dell’edificio e dell’impianto che metta a confronto le diverse soluzioni impiantistiche compatibili e la loro efficacia sotto il profilo dei costi complessivi (investimento, esercizio e manutenzione). Anche il calore prodotto dai radiatori viene disperso se l'edificio non è adeguatamente isolato. In questo modo si paga solo il consumo effettivamente sostenuto e la manutenzione viene ripartita tra tutti i condòmini. Per maggiori informazioni, per richiedere un preventivo, telefonare al 0664467495 o mandare una email tramite la pagina contatti, di Andrea Denza - Profilo Linkedin - 15/04/2016. Del resto, anche dopo il di… Partecipano alla spesa anche coloro che si sono distaccati dall'impianto. In questo modo, pur mantenendo l'unico impianto centralizzato condominiale, ... sostituzione della caldaia con una a condensazione e contestuale installazione di valvole termostatiche ai radiatori; trasformazione dell'impianto centralizzato per rendere applicabile … Questa domanda come spesso accade per le questioni edilizie non ha una risposta chiara. Manutenzione della caldaia e controlli di efficienza sono due attività differenti che spesso si confondono, La norma che disciplina i controlli è il D.P.R. La normativa antincendio serve per evitare danni, anche gravi, all'edificio e alle persone. E' necessario quindi, Si tratti di sostituzione dei generatori di calore di potenza nominale del focolare. +39 3286791908. ufficio.mbcalor@gmail.com. Superbonus 110%, molti gli italiani si chiedono se la sostituzione della caldaia possa rientrare tra gli interventi agevolabili: è possibile solo in casi specifici.. Il superbonus del 110% è un incentivo dedicato all’efficientamento energetico e alla riduzione del rischio sismico, ma solo i cosiddetti interventi trainanti danno diritto alla super agevolazione. Maggiore è la potenza e maggiore il costo. Non sono più fabbricabili caldaie di tipo C tradizionali (non a condensazione). EnUp S.r.l. (continua a leggere), Desidero iscrivermi alla newsletter di informazione giuridica di Brocardi.it. Caldaie con rendimento stagionale ≥ 86% (caldaie a condensazione); Caldaie di tipo B1 per sola sostituzione su C.C.R. Le spese ammesse alla detrazione comprendono sia i costi per i lavori relativi agli interventi di risparmio energetico sia quelli per le prestazioni professionali ad essi collegate ma anche le valvole termostatiche, poichè rientrano nella definizione di dispositivi di controllo e regolazione. e ricevi la tua risposta Sostituzione della caldaia: come e quando si applica il superbonus del 110% Rientra nel superbonus del 110% anche la sostituzione della caldaia, ma in questo caso occorre seguire regole ben precise La denuncia va fatta per caldaie con potenza globale superiore a 35 kW (quindi per la maggior parte delle caldaie centralizzate) nei seguenti casi: Insieme alla denuncia bisogna presentare un progetto firmato da un tecnico abilitato. Quindi praticamente tutte le caldaie centralizzate devono seguire la normativa antincendio. Inoltre, l’assunzione dell’incarico, solleva l’amministratore dagli oneri e dalle responsabilità civili e penali relative alla gestione dell’impianto termico. Una caldaia a condensazione, infatti, permette di ottenere un rendimento maggiore e una netta riduzione delle emissioni rispetto ad una caldaia tradizionale. Hai un dubbio o un problema su questo argomento? Il Bonus caldaie 2021 rappresenta un’ottima opportunità per il consumatore italiano di operare la sostituzione ed installazione di un nuovo impianto di riscaldamento di maggior efficienza.. L’aiuto fiscale è decisamente gradito: i vecchi impianti sono infatti tecnologicamente arretrati oltre a risultare molto inquinanti, e presentano una funzionalità minore. a soli 29,90 €, Il Tribunale di Pordenone, con la sentenza n. 79 del 2 febbraio 2016, ha avuto modo di chiarire quando si possa parlare di “innovazione” nell’ambito di un condominio. LA DOMANDA Nel condominio dove risiedo si sta prendendo in considerazione la sostituzione dell'attuale centrale termica centralizzata con altra sempre a gas metano. Spesso è proprio il rumore prodotto da caldaie vecchie a giustificare la loro sostituzione con modelli più silenziosi e migliori dal punto di vista acustico. quest'anno abbiamo l'onere di cambiare la caldaia condominiale, dovendo passare da gasolio a gas. Vuoi aiutarci a diffondere l'articolo? 74/2013, gli enti locali possono modificare le scadenze, Ogni caldaia deve avere un libretto di impianto insieme al quale vanno conservati anche i controlli di efficienza denominati "Allegato I" o "Allegato II" (scarica esempio di libretto di impianto impianto condominiale). La sostituzione di una caldaia tradizionale con un impianto a condensazione condominiale è un’opzione molto vantaggiosa per i condomini poiché consente di ridurre i consumi, con un conseguente risparmio in bolletta. Via dei Monti di Primavalle, 151 Bonus Caldaia 2020. MB Calor - C.so Divisione 11 - Acqui Terme (Alessandria) Tel. In questo decreto vengono specificati alcuni degli obblighi che la nuova caldaia deve rispettare: La Relazione tecnica "Legge 10" va redatta da un tecnico abilitato e consegnata al comune prima dell'inizio dei lavori di sostituzione della caldaia o del generatore. (continua a leggere), La serra posizionata sulla terrazza di un appartamento inserito in un contesto condominiale costituisce "innovazione vietata" se altera la facciata esterna del condominio. Costo sostituzione caldaia centralizzata: ... Tuttavia, quando a decidere è l’assemblea condominiale, il controllo sulle competenze di chi realizza l’intervento è meno stretto, anche perché “diffuso” tra tutti i condomini. Come noto, se all’interno di un condominio si rende necessario cambiare la caldaia , occorre convocare l’assemblea condominiale e che la stessa deliberi tale intervento. La sostituzione della caldaia centralizzata è un investimento che permette di risparmiare sul riscaldamento condominiale. Ecobonus al 110% per chi effettua lavori dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, anche per la sostituzione di caldaia e infissi, ma non per tutti. Anche nel 2020 per la sostituzione della caldaia si possono usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e del 65%. In entrambi i casi è necessario convocare l’assemblea condominiale per deliberare su tale intervento. Sono esonerati solo i casi in cui sono verificate entrambe queste due condizioni: In sintesi quindi si è esonerati dalla redazione della "Legge 10" se l'impianto è "piccolo", più precisamente inferiore ai 50 Kw di potenza nominale del focolare, e se viene mantenuto lo stesso combustibile, Come indicato nell'art. Maggiori approfondimenti sulla tematica in questo analisi del Dipartimento di Fisica Tecnica dell'Università di Padova: Problematiche di rumore immesso in ambiente esterno da impianti di climatizzazione centralizzati, Per cambiare la caldaia c'è bisogno di richiedere un'autorizzazione al comune? Di tanto parleremo qui di seguito. Il limite della detrazione è di 30.000 euro per ciascuna delle unità immobiliari che compongono l’edificio, I soggetti beneficiari possono optare, in alternativa alla detrazione, per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati, esclusi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari (banche, finanziarie, etc.). Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008), Risparmio energetico (D. Lgs 192/05 e decreti attuativi), i progetti degli impianti firmati da un progettista abilitato, la copia di iscrizione alla Camera di Commercio dell'impresa, modifiche ai dispositivi di sicurezza e di protezione dei generatori, sostituzione o modifica del generatore con un aumento della potenzialità nominale o una variazione della pressione di targa, vaso di espansione per impianti a vaso chiuso, E' necessario che parte del locale si affacci verso uno, I confini del locale (murature, solai, pilastri) devono essere, Le centrali termiche interrate devono avere prima dell'accesso un, La tubazione che porta il gas deve essere verniciata, All'esterno della centrale bisogna anche posizionare una centralina che permetta di, Le tubazioni del gas vanno il più possibile fatte passare all'aria aperta, Per rispettare la normativa antincendio biaogna che gli impianti (gas, elettrico, termico) siano realizzati secondo le norme tecniche e la regola dell'arte. Il fluido viene distribuito tramite colonne montanti che servono all'interno dei vari locali i terminali di emissione (solitamente radiatori), Parte dell'energia utilizzata per riscaldare l'acqua viene dispersa, ad esempio dalle tubazioni o dai fumi di combustione. (continua a leggere), Il cambio del colore della facciata condominiale è del tutto legittimo se non altera il decoro architettonico dell'edificio. Sostituzione caldaia condominiale: chi decide? Ecco due episodi di cronaca molto significativi: L'amministratore di condominio ha la responsabilità civile e penale sulla rispetto delle norme antincendio. Email info @ enup.it, obbligo di contabilizzazione e termoregolazione, Guida alla denuncia Inail ex Ispesl per l’impianto termico, Problematiche di rumore immesso in ambiente esterno da impianti di climatizzazione centralizzati, esempio di libretto di impianto impianto condominiale, Obbligo di contabilizzazione e termoregolazione, Problematiche di rumore immesso in ambiente esterno da impianti di climatizzazione centralizzati, Il ruolo del terzo responsabile dopo il DPR 74/2013. Premesso che ogni comune può avere adempimenti differenti dall'altro io considero la sostituzione della caldaia come rientrante nella manutenzione ordinaria (DPR 380/2001 Art. Salvo "deroga contrattuale" partecipa alla spesa chi è proprietario della caldaia secondo le tabelle millesimali di proprietà (tabella A). Non partecipano alle spese i proprietari di box, cantine, negozi che sin dall'origine non avevano il riscaldamento centralizzato. (continua a leggere), E' legittima l’istituzione di un fondo cassa condominiale per l’esecuzione di opere di manutenzione. Noi di EnUp ci occupiamo della progettazione, installazione, accesso alle detrazioni fiscali e manutenzione delle caldaie condominiali. Come sostituire la caldaia centralizzata correttamente risparmiando sui lavori e sulla bolletta condominiale. 00168 Roma P. IVA IT12982841004, Contatti La norma che disciplina il rilascio della dichiarazione di conformità degli impianti (detta anche "certificazione di conformità") da parte della ditta installatrice è il DM 37/08 che sostituisce la "vecchia Legge 46/90", La dichiarazione di conformità è necessaria per richiedere nuovi allacci per utenze di elettricità, gas e acqua e rappresenta uno dei documenti più importanti che il responsabile della caldaia deve conservare, La tematica è vasta, leggere questo articolo per un approfondimento sulla conformità degli impianti, La pratica di denuncia dell’impianto all'INAIL deve essere preparata dall’installatore e deve attenersi al formato e ai contenuti previsti dalla Circolare Inail 28 febbraio 2011 secondo quanto stabilito dal Titolo II del Decreto Ministeriale 1° dicembre 1975. A seguito del distacco, il condomino non partecipa più alle spese relative ai consumi, tuttavia deve contribuire a quelle per laconservazione dell’impianto poiché nulla esclude che, in futuro, potrebbe decidere di ritornare al centralizzato. Il "contratto servizio energia" permette di acquistare direttamente "il calore" (o il raffrescamento) da una società "Esco" che si impegna a installare l'impianto ed a fornire il servizio ricevendo per 10 anni un canone che copre sia l’acquisto dell’energia, sia il vero e proprio finanziamento per l’acquisto dell’impianto. 3) in quanto è "un intervento [...] necessario ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti", A Roma per prassi si preferisce comunque presentare al municipio di competenza una comunicazione in lettera semplice in cui si descrive localizzazione, soggetti coinvolti, durata e tipologia dell'intervento. Il passaggio da caldaia centralizzata a impianti di riscaldamento autonomo non è agevolato nell'ambito del Superbonus. Alla conformità vanno obbligatoriamente allegati. Chiaramente la centrale termica è un luogo particolarmente pericoloso per il rischio di incendi ed esplosioni. I principali sistemi di sicurezza che vanno verificati e dimensionati per la pratica Inail sono, Approfondimento: Guida alla denuncia Inail ex Ispesl per l’impianto termico. La normativa in materia di riscaldamento centralizzato è particolarmente vasta e complessa, a volte anche contraddittoria. Alcune tra le migliori aziende produttrici di caldaie sono: Non tutte le caldaie sono uguali: ci sono macchine più efficienti e durevoli di altre come avviene per qualsiasi prodotto. Modalità di pagamento, comunicazione con ENEA e documenti da conservare. Il caso oggetto del quesito sembra riguardare un intervento diretto a ripristinare la funzionalità dell'impianto termico, attraverso la sostituzione di una caldaia a gas con altra analoga. Sostituzione della caldaia condominiale. EnUp è una società esperta nella sostituzione della caldaia centralizzata e nell'adeguamento della centrale termica, Centrale termica progettata e installata da EnUp in un edificio condominiale di 9 appartamenti del centro storico di Roma avente potenza nominale di 115 kw, La caldaia è il cuore dell'impianto di riscaldamento centralizzato dove viene bruciato un combustibile (di solito gas metano) che scalda il fluido termovettore (di solito acqua). Pronto intervento caldaia centralizzata del condominio. La norma quadro che disciplina il risparmio energetico in edilizia è il D.Lgs 192/05 in attuazione della direttiva 2002/91/CE. Quindi, la prima cosa da fare è calcolare il "fabbisogno termico" dell'edificio per dimensionare correttamente la caldaia. Va precisato che da Giugno 2017 ogni condominio o edificio polifunzionale è obbligato ad avere un sistema di contabilizzazione e termoregolazione, Leggi l'approfondimento sull'obbligo di contabilizzazione e termoregolazione secondo la norma UNI 10200, Nel passato le caldaie venivano spesso "sovradimensionate", cioè scelte con una potenza (la potenza di una caldaia si misura in Kw) maggiore del necessario. Queste informazioni possono essere applicate, oltre che ai condomini, anche a alberghi, uffici, scuole e edifici commerciali, Per maggiori informazioni o per richiedere un approfondimento su aspetti non trattati, puoi scrivere in fondo all'articolo nella sezione "domande", telefonare o mandare una email tramite la pagina contatti. Se superano i 116 kW sono inoltre soggette ai controlli di prevenzione incendi da parte dei Vigili del Fuoco con vari adempimenti tra cui la redazione della SCIA Antincendio da parte di un professionista abilitato e per le caldaie più potenti, sopra i 700 kw, anche la presentazione di un progetto antincendio con la richiesta di un sopralluogo dei Vigili del Fuoco. La dichiarazione di conformità garantisce che l'impresa installatrice ha realizzato l'impianto in modo conforme alla regola dell’arte, seguendo le norme tecniche e con materiali appropriati. Contatta MB Calor per servizi di assistenza o sostituzione della caldaia condominiale ad Acqui Terme, Alessandria e Asti. entro 5 giorni Con quali maggioranze? Prodotti Viessmann: caldaia a condensazione a basamento Vitocrossal 100 Questo condominio di 24 unità abitative a Vimodrone, in provincia di Milano, ha effettuato recentemente la sostituzione della vecchia caldaia a causa degli elevati costi energetici e dei frequenti interventi di manutenzione. Sostituzione della caldaia condominiale. Si rischia di subire una scelta, il ché è male se essa non … Tel. Con quali maggioranze? In questo approfondimento tecnico vedremo tutti gli aspetti da considerare, tecnici e procedurali, per l'installazione di una nuova caldaia centralizzata. La sostituzione della caldaia può derivare da un intervento di manutenzione straordinaria (obbligatoria) oppure da un’innovazione volta a ridurre il consumo energetico (voluttuario), nel caso di installazioni caldaie moderne. Diritto fallimentare e procedure concorsuali, powered by https://www.embeddedanalytics.com/, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, Disposizioni di attuazione del codice di procedura civile, Disposizioni di coordinamento e transitorie per il codice penale, Disposizioni di attuazione del codice di procedura penale, Codice dei beni culturali e del paesaggio, Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza, Riforma del sistema italiano di diritto internazionale privato, Semplificazione dei procedimenti in materia di ricorsi amministrativi, Disciplina organica dei contratti di lavoro e revisione della normativa in tema di mansioni, Misure per la tutela del lavoro autonomo non imprenditoriale e misure volte a favorire il lavoro agile, Disposizioni per il riordino della normativa in materia di ammortizzatori sociali, Disciplina della responsabilit� amministrativa delle persone giuridiche, Norme in materia di procreazione medicalmente assistita, Legge sulla protezione del diritto d'autore, Responsabilit� professionale del personale sanitario, Disciplina delle associazioni di promozione sociale, Disposizioni per lo sviluppo della propriet� coltivatrice, Mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali, Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza, Testo unico sull'assicurazione degli infortuni sul lavoro, Testo unico sulle espropriazioni per pubblica utilit�, Testo unico delle disposizioni in materia di intermediazione finanziaria, Testo unico in materia di societ� a partecipazione pubblica, Disposizioni comuni in materia di accertamento delle imposte sui redditi, Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito, Disposizioni in materia di accertamento con adesione e di conciliazione giudiziale, Disposizioni sulle sanzioni amministrative per violazioni di norme tributarie, Ordinamento degli organi speciali di giurisdizione tributaria ed organizzazione degli uffici di collaborazione, Riordino della finanza degli enti territoriali, Regolamento posta elettronica certificata. La norma attuativa è il Decreto interministeriale 26 giugno 2015 (che sostituisce il 59/09), La sostituzione della caldaia o del solo generatore ricadono nel campo denominato "riqualificazione energetica" così come definito dall’articolo 2, comma 1, lettera l-vicies ter) del D. Lgs 192/05. Di seguito una analisi degli adempimenti e degli enti competenti in materia: In caso di sostituzione della caldaia centralizzata l'impresa è obbligata a rilasciare al committente dei nuovi certificati di conformità dell'impianto elettrico, impianto termico e impianto del gas. a cura di Antonella Donati Nel mio condominio in due riunioni dell’assemblea si è deciso di sostituire la caldaia. Le centrali termiche con caldaie di potenza superiore ai 35 kW devono rispettare i requisiti di prevenzione incendi indicati nel Decreto Ministeriale 12/04/1996. 2.3 del Decreto interministeriale 26/06/2015, Addolcitore e trattamento di condizionamento chimico: impone l'adozione di trattamenti di addolcimento dell’acqua di impianto secondo la norma tecnica UNI 8065, Contatore volume: negli impianti termici per la climatizzazione invernale di nuova installazione, aventi potenza termica nominale del generatore maggiore di 35 kW è obbligatoria l’installazione di un contatore del volume di acqua calda sanitaria prodotta e di un contatore del volume di acqua di reintegro per l’impianto di riscaldamento. Ciascun condomino può distaccarsi dall’impianto centralizzato senza bisogno di chiedere l’autorizzazione al condominio. abito in un condominio di 25 famiglie. Caldaia a condensazione in condominio. Maggioranza per sostituzione la caldaia. Se il condominio passa da un sistema di riscaldamento autonomo ad uno centralizzato cosa succede al Superbonus 110%? Così ti chiedi: chi paga la sostituzione della caldaia condominiale? Differente è la questione se si modifica tutto l'impianto termico, allora in quel caso, a mio avviso, si rientra nella manutenzione straordinaria. Dovrà comunque darne notizia all’amministratore.